2016/10/08(土)
史上最低金利？ 道銀住宅ローン ８大疾病保障 奥様保証つき
皆さんこんにちは！
今回は、住宅ローンのお話しです。
『今は、住宅ローンが史上最低金利』です！！
と言われても、家を購入した事が無い方は、どれ位金利が低いのか、ピンとこないと思います。
私が初めて就職したのは、札幌の某ハウスメーカーでした。
その頃
住宅金融公庫＝公的融資で住宅ローンの金利が低い
銀行＝住宅ローンの金利が高い
２０歳の頃ですから２４年前ですが、その時の住宅ローンと言えば、住宅金融公庫で融資を受けるのが当たり前の時代でした。
そんな時代に新築戸建の営業をしていました。
毎日毎日、雨が降ろうが、ヤリが降ろうが飛び込み営業の毎日・・・
その時の住宅金融公庫の金利は、４．９％で『史上最低水準の金利です』と営業していました。
バブル崩壊の影響で、その後、各銀行は企業への融資からシフトチェンジし、個人の住宅ローンの商品を充実させて、金利はどんどん下がり、内容も改善され、住宅金融公庫の金利よりも銀行ローンの金利の方が低くなり、使い勝手も良い商品が生まれてきました。
ですから、住宅ローンを組む方は、銀行ローンを使う方が多くなり、公的融資を使うケースは極端に減りました。
今の金利はどうかと言いますと・・・
北海道銀行の住宅ローンの場合
全期間固定金利（月々の支払いがずっと同じタイプ）が、現在１．６％です。
例えば２０００万円の住宅ローンを、３５年ローンで借りた場合、２４年前と比べると
①金利４．９％ （２４年前）
⇒月々９９，６６５円 （ボーナス支払い無し）
金利が変わらないとして計算しても、総返済額で４１，８５９，５５２円支払う事に。
②金利１．６％ （現在）
⇒月々６２，２２１円 （ボーナス支払い無し）
総返済額２６，１３２，９４２円
①と②の差額
月々３７，４４４円 総返済額で１５，７２６，６１０円の違い！！！
この差を見ると、２４年前は、家を買うのも大変な時代だったと、つくづく思います。
全期間