2022/10/15(土)
令和４年度地価調査
皆さんこんにちは！
倉兼（クラカネ）です。
いかがお過ごしでしょうか？
先月、新聞で見た方も多いと思いますが、令和４年度の地価調査の公表がありました。
そもそも地価調査とは何かご存知でしょうか？
地価調査は、都道府県が毎年７月１日現在の調査地点（基準値）の標準価格を判定するために実施し、その結果を公表するもので、昭和５０年から行われています。
令和４年度は全道で１００１地点、札幌市内では１３２地点で実施。
毎年、国が１月１日現在の価格を判定する地価公示と合わせて、一般の土地取引の指標として用いられています。
実際に不動産の市場で取引されている実勢価格（実際に売買されている価格）と差がありますが、変動率を含めて、当社も査定書の一部に反映しております。
札幌市の住宅地高価格順位
第４位 豊平区美園７条１丁目９番１３ １７５，０００（円／㎡）
第７位 豊平区平岸４条７丁目１４番 １６７，０００（円／㎡）
※豊平区は、２カ所がランクイン
豊平区は住宅地全体で８．７％の変動率（上昇）という内容で、土地の価格が前年よりも高い結果となりました。
ちなみに
札幌市の住宅地高価格順位
第１位は中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ ３５５，０００（円／㎡）
（北海道神宮の向かいあたりの住宅地です）
ちなみに
札幌市の商業地高価格順位
第１位は中央区北３条西２丁目１番１３外 ４，３００，０００（円／㎡）
（札幌駅の少し南側方面です）
札幌市住宅地上昇率順位
第１位 清田区里塚緑ヶ丘１１丁目１０２番２７２ ５０，０００（円／㎡） 変動率１９％
第１位 清田区里塚１条２丁目３４２番１２１ ５２，５００（円／㎡） 変動率１９％
※清田区里塚地域が同率１位
土地・戸建やマンションも、土地の価格が高いタイミングで売却すると、好条件で売れる可能性がございますし、逆の場合は、安く売れる場合もあります。
地域や、購入した時期、条件により、購入した時とあまり変わらない価格で売れるケースや、高く売れるケースもございます。
但し、今の状況（地価が高い）がいつまでも継続するかどうかは、わかりません。
今年の発表では、札幌市の人口が戦後初めて減少しました。
少子高齢化＋人口流入減が影響しているとの事です。
少子高齢化⇒人口減少⇒空家が増える⇒売却不動産が増える⇒価格が下がる
将来的には、上記のような可能性もございます。
当社は、現在所有している不動産の価格を知りたいというお客様に、無料で査定を行っております。
査定や、不動産の売買はもちろん、住宅ローンの返済に関してや、荷物の処分、貸家の管理、住み替え先、相続、
登記、測量、解体、引越等の見積り手配や、ご相談も無料で行っておりますので、お気軽にご相談下さい。
札幌市豊平区美園３条５丁目１番１５号
イエステーション札幌豊平店
プランドゥライフ株式会社
倉兼 孝明（くらかね たかあき）
ＴＥＬ０１１－７９９－００６５
ＦＡＸ０１１－７９９－０３０５